69 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 8 044 $/m² · 61,7 m² · constr. 2023 · terrain 3 142,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 142,6 m²
Frontage
66,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 254 600 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555663036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
82035555663036500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 73 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie −1 366 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 435 664 $ Poids 16 % |
| 2 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 974 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −41 102 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 353 078 $ Poids 13 % |
| 3 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 787 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −71 209 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 414 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 748 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −93 090 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 482 026 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −115 132 $ · Ajust. âge +53 191 $ | 549 840 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.