571 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 86,3 m² · constr. 1969 · terrain 3 152,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 600 $
Rôle antérieur 196 500 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555666371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
82035555666371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 756
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 974 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 717 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 605 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −24 245 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 389 691 $ Poids 27 % |
| 3 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −37 507 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 185 $ Poids 21 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −49 419 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 506 373 $ Poids 19 % |
| 5 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +65 849 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 467 189 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 480 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 407 020 $ Poids 3 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −63 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 225 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.