34 Chemin OAK · La Pêche
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 558 $/m² · 173,4 m² · constr. 1991 · terrain 2 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 362,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 359 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555670179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
478 800 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
82035555670179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 600 572 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −38 743 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 736 864 $ Poids 45 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +45 562 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 634 377 $ Poids 24 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 584 880 $ Poids 18 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +40 837 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 655 003 $ Poids 15 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −59 472 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 823 340 $ Poids 15 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 673 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 282 285 $ Poids 13 % |
| 8 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +66 156 $ · Ajust. âge +45 738 $ | 886 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.