49 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 162,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 800 $
Rôle antérieur 260 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555670759900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
82035555670759900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 72 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 962 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +1 822 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 581 443 $ Poids 51 % |
| 2 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +25 545 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 614 360 $ Poids 31 % |
| 3 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 548 894 $ Poids 20 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.5 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +21 257 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 635 424 $ Poids 20 % |
| 5 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 615 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 265 712 $ Poids 17 % |
| 6 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 998 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +74 316 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 828 920 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +42 367 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 820 410 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.