1 Chemin SPRUCE · La Pêche
Valeur estimée
116 800 $
Terrain · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
32 100 $
Rôle antérieur 15 300 $ +109.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555671538000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
15 300 $
ID provincial
82035555671538000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 15 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Trinque, La Pêche 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 27 % |
| 2 | 20, chemin Trinque, La Pêche 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 27 % |
| 3 | 22, chemin Bass, La Pêche 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 24-36, chemin Trinque, La Pêche 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 24 % |
| 5 | 31, chemin Sisttie, La Pêche 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 23 % |
| 6 | 51, chemin Butternut, La Pêche 2024-11-29 · 910 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 119 $ Poids 23 % |
| 7 | 14, chemin Bass, La Pêche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 948 $ Poids 20 % |
| 8 | 27, chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-12-09 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 19 % |
| 9 | 66, Beech Road, La Pêche 2024-05-15 · 183 m · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 19 % |
| 10 | 31, du Lac Chip Road, La Pêche 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 14 % |
| 11 | 10, Chemin Cedar, La Pêche 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +16 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 497 $ Poids 12 % |
| 12 | 22, chemin des Roches, La Pêche 2024-06-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.