8 Chemin SPRUCE · La Pêche
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 3 747 $/m² · 109,8 m² · constr. 1974 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 600 $
Rôle antérieur 199 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555672178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
82035555672178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 569 148 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 727 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −26 275 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 318 638 $ Poids 44 % |
| 3 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 462 256 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +15 590 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 282 $ Poids 37 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 914 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +20 618 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 434 555 $ Poids 27 % |
| 6 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −25 716 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 534 691 $ Poids 19 % |
| 7 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −58 063 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 521 $ Poids 15 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 091 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.