6 Chemin SPRUCE · La Pêche
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 023 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 998,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555672406100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
82035555672406100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 850 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 372 671 $ Poids 47 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −25 644 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 530 147 $ Poids 40 % |
| 3 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −17 398 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 294 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 944 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −7 255 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 406 682 $ Poids 29 % |
| 5 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 574 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 432 276 $ Poids 17 % |
| 6 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 696 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 301 073 $ Poids 9 % |
| 7 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −58 365 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 502 042 $ Poids 7 % |
| 8 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +113 737 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 431 $ Poids 6 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −43 939 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 489 $ Poids 5 % |
| 10 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −101 535 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 655 048 $ Poids 3 % |
| 11 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 860 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 496 513 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.