26 Chemin OAK · La Pêche
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 125,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 043,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 300 $
Rôle antérieur 210 200 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555680704500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
280 400 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
82035555680704500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 468 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 347 402 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 509 851 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +54 227 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 610 019 $ Poids 34 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 666 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +50 160 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 557 852 $ Poids 24 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −46 515 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 542 300 $ Poids 20 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 523 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 239 727 $ Poids 18 % |
| 7 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 888 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −23 564 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 731 040 $ Poids 17 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 744 078 $ Poids 16 % |
| 9 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 568 904 $ Poids 15 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 589 208 $ Poids 12 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −43 273 $ · Ajust. âge +6 534 $ | 738 037 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.