35 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 72 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 300 $
Rôle antérieur 167 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555690437900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
167 900 $
ID provincial
82035555690437900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 706 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −19 167 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 264 $ Poids 57 % |
| 2 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 649 879 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +30 357 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 270 556 $ Poids 17 % |
| 4 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 613 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge +5 099 $ | 434 915 $ Poids 16 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −51 545 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 362 391 $ Poids 2 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 591 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −69 818 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 437 874 $ Poids 2 % |
| 7 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 927 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −87 618 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 468 174 $ Poids 2 % |
| 8 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 127 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 355 773 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 993 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 463 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 375 037 $ Poids 0 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −94 156 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 474 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.