33 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 208 600 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555690696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
82035555690696000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 64 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 691 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 370 541 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 903 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −28 316 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 527 476 $ Poids 47 % |
| 3 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 587 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −19 657 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 488 034 $ Poids 36 % |
| 4 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 404 773 $ Poids 22 % |
| 5 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 962 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 810 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 427 365 $ Poids 21 % |
| 6 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 375 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 405 975 $ Poids 18 % |
| 7 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +109 601 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 744 496 $ Poids 9 % |
| 8 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 393 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −46 873 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 298 040 $ Poids 9 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −46 104 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 325 $ Poids 6 % |
| 10 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −60 601 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 499 806 $ Poids 4 % |
| 11 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 583 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +6 798 $ | 494 813 $ Poids 4 % |
| 12 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 297 574 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.