42 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
438 500 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 118,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 472,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 247 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555691078100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
82035555691078100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 521 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −15 412 $ | 340 796 $ Poids 73 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 789 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 498 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 947 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +37 398 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 593 190 $ Poids 44 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 534 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +35 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 543 618 $ Poids 32 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 540 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 473 590 $ Poids 31 % |
| 6 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 554 816 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +37 800 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 451 737 $ Poids 17 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −31 265 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 725 319 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 929 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −39 877 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 727 $ Poids 14 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 489 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −15 996 $ · Ajust. âge +13 108 $ | 236 236 $ Poids 14 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 575 572 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.