40 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 115,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,3 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 235 900 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555691336600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
320 400 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
82035555691336600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 148
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 487 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 326 692 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 475 899 $ Poids 60 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 935 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 585 443 $ Poids 48 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 547 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 065 $ Poids 35 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 452 652 $ Poids 33 % |
| 6 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.1 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +32 264 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 446 200 $ Poids 18 % |
| 7 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 548 332 $ Poids 16 % |
| 8 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −39 899 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 716 684 $ Poids 14 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 294 $ Poids 13 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 898 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −47 386 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 217 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.