18 Chemin TAMARACK · La Pêche
Valeur estimée
648 200 $
Unifamiliale · 2 516 $/m² · 257,6 m² · constr. 1981 · terrain 2 046,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 200 $
Rôle antérieur 377 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555700507700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
514 100 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
82035555700507700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 321 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +38 684 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 748 695 $ Poids 51 % |
| 2 | 46, chemin Poplar, La Pêche 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 655 794 $ (2 799 $/m²) 234,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +125 788 $ · Ajust. superficie +32 608 $ · Ajust. âge −65 579 $ | 748 611 $ Poids 28 % |
| 3 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 41 m · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie +101 026 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 952 639 $ Poids 24 % |
| 4 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 811 003 $ Poids 23 % |
| 5 | 71, chemin Wood Smoke, La Pêche 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (3 692 $/m²) 321 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie −117 023 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 055 372 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, chemin Timberlake, La Pêche 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 935 000 $ (5 030 $/m²) 185,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +180 311 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 033 601 $ Poids 6 % |
| 7 | 5, chemin Dubois, La Pêche 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (3 335 $/m²) 251,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 926 625 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.