21 Chemin CEDAR · La Pêche
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 129,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 700 $
Rôle antérieur 294 900 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555720322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
294 900 $
ID provincial
82035555720322500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
343 750 $
$/m² médian
3 398
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 662 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 758 072 $ Poids 58 % |
| 2 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 589 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 584 840 $ Poids 48 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 372 445 $ Poids 30 % |
| 4 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 30 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +58 800 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 482 187 $ Poids 18 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +60 780 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 568 472 $ Poids 13 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 251 150 $ Poids 9 % |
| 7 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +66 939 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 386 671 $ Poids 6 % |
| 8 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −58 480 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 521 142 $ Poids 5 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −11 393 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 210 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 428 680 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.