25 Chemin CEDAR · La Pêche
Valeur estimée
439 400 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 99,9 m² · constr. 1990 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 255 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
555720591000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
82035555720591000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 475
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 61 m · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +1 718 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 425 105 $ Poids 45 % |
| 2 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −6 778 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 913 $ Poids 26 % |
| 3 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 618 m · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −47 854 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 517 977 $ Poids 25 % |
| 4 | 398, chemin Edelweiss, La Pêche 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (3 150 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 339 578 $ Poids 23 % |
| 5 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 382 680 $ Poids 20 % |
| 6 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 691 m · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −87 541 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 669 043 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −39 347 $ · Ajust. âge +1 713 $ | 332 966 $ Poids 8 % |
| 8 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 2.1 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 061 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 482 914 $ Poids 8 % |
| 9 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +84 975 $ · Ajust. âge +33 990 $ | 522 005 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −88 817 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 787 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.