Chemin HOGAN · La Pêche
Valeur estimée
187 300 $
Autre · constr. 1966 · terrain 432 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 179,4 m²
Frontage
578,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
180 900 $
Rôle antérieur 110 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
556739907700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
3 100 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
82035556739907700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±122.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
4 032
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 33 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, chemin Hogan, La Pêche 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +34 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 137 $ Poids 1 % |
| 2 | 28, chemin de la Tranquillité, Val-des-Monts 2025-08-11 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 121 $/m²) 72,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 232 330 $ Poids 0 % |
| 3 | 99, Chemin du Lys, Val-des-Monts 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (4 032 $/m²) 68,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 285 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 237, chemin Morin, Denholm 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 475 000 $ (3 945 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 523 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 1195, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-06-26 · 3.7 km · Vendu 514 000 $ (4 593 $/m²) 111,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 517 894 $ Poids 0 % |
| 6 | 71, chemin Newcommon, La Pêche 2026-08-06 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, Chemin du Petit-Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 455 000 $ (4 129 $/m²) 110,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 494 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 303, chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2025-10-31 · 4.1 km · Vendu 219 000 $ (2 912 $/m²) 75,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 233 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, Chemin du Lac-du-Marbre, Val-des-Monts 2024-09-25 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (4 060 $/m²) 46,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 225 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, chemin Daly, La Pêche 2024-05-27 · 4.1 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 337 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, chemin Farrell, La Pêche 2026-07-02 · 4.4 km · Vendu 615 000 $ (6 301 $/m²) 97,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 648 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 1083, chemin du Fort, Val-des-Monts 2025-08-18 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (5 350 $/m²) 102,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 589 917 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.