7 Chemin OAK · La Pêche
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 139,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 070 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 070 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 293 600 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565509885300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
82035565509885300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 233 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 361 806 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 806 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 403 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 534 928 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 617 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −40 080 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 539 542 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 892 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −18 301 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 570 514 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −21 630 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 536 $ Poids 26 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 331 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −928 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 247 271 $ Poids 26 % |
| 7 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 926 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 509 176 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 653 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +14 760 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 769 363 $ Poids 22 % |
| 9 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 931 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 876 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 761 767 $ Poids 11 % |
| 11 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +31 562 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 788 146 $ Poids 10 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 932 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +52 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 621 243 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.