23 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 238 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565528584000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
320 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
82035565528584000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 606 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 496 807 $ Poids 74 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 703 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge −47 591 $ | 577 279 $ Poids 64 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 31 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 340 768 $ Poids 55 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 471 166 $ Poids 52 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 347 669 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 681 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 056 $ Poids 37 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 745 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 875 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 333 802 $ Poids 15 % |
| 9 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 438 144 $ Poids 13 % |
| 10 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 534 467 $ Poids 6 % |
| 11 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −58 360 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 223 $ Poids 5 % |
| 12 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −1 774 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 604 232 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.