25 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
509 900 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 129,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565528862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
82035565528862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 0 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 576 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 590 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 546 890 $ Poids 78 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 986 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 519 086 $ Poids 43 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 686 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +66 515 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 636 304 $ Poids 37 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 817 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −37 746 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 069 $ Poids 31 % |
| 6 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 607 $ Poids 28 % |
| 7 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 421 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 742 951 $ Poids 24 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 362 041 $ Poids 23 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 281 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −8 212 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 251 078 $ Poids 23 % |
| 10 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 516 $ Poids 21 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 716 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 165 $ Poids 15 % |
| 12 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −32 851 $ · Ajust. âge +39 204 $ | 781 129 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.