12 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 109,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 145,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 145,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565529393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
82035565529393900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 667 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 037 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 466 488 $ Poids 71 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 675 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 567 812 $ Poids 65 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 121 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −26 935 $ · Ajust. âge −22 262 $ | 321 403 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 443 355 $ Poids 50 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 327 771 $ Poids 43 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 586 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 461 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 153 $ Poids 39 % |
| 7 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 784 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 009 $ Poids 17 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 315 701 $ Poids 14 % |
| 9 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +19 664 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 433 600 $ Poids 14 % |
| 10 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −26 834 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 533 573 $ Poids 7 % |
| 11 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 032 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.