22 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 169,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 367 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565529672600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
82035565529672600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 452 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +14 574 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 594 196 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 521 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 824 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 720 583 $ Poids 59 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 762 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 704 $ Poids 37 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 751 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 552 $ Poids 31 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 648 477 $ Poids 28 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 203 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 269 702 $ Poids 17 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +58 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 002 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.