6 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 138,7 m² · constr. 1983 · terrain 2 203,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 203,2 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 290 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565529729800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
393 900 $
Rôle antérieur
290 900 $
ID provincial
82035565529729800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 193 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +11 883 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 372 209 $ Poids 86 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 687 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 719 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 550 969 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 706 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 568 226 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 510 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −42 266 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 537 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 345 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 523 745 $ Poids 31 % |
| 6 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −23 868 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 590 298 $ Poids 31 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 142 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +16 133 $ | 253 472 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 546 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +11 652 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 766 256 $ Poids 23 % |
| 9 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 363 708 $ Poids 21 % |
| 10 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 768 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −38 825 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 049 $ Poids 18 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +19 602 $ | 781 917 $ Poids 13 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 781 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 618 645 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.