28 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 101,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565538508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
261 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
82035565538508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 600 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −9 349 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 546 442 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 546 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 930 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 448 595 $ Poids 52 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 314 796 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 426 147 $ Poids 45 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 504 077 $ Poids 40 % |
| 6 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 664 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −30 736 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 537 693 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 418 328 $ Poids 14 % |
| 8 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −44 724 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 515 683 $ Poids 4 % |
| 9 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.6 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 558 657 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.