26 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 115,3 m² · constr. 1982 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 238 300 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565539220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
238 300 $
ID provincial
82035565539220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 576 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 617 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 495 958 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 83 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −19 013 $ · Ajust. âge −11 988 $ | 339 600 $ Poids 73 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 617 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +28 048 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 583 840 $ Poids 60 % |
| 4 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 470 961 $ Poids 56 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 002 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 002 $ Poids 44 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 535 709 $ Poids 34 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 649 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 813 $ Poids 21 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 694 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 567 996 $ Poids 19 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 428 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −48 940 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 705 664 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 445 055 $ Poids 11 % |
| 11 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 546 990 $ Poids 7 % |
| 12 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −41 686 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 714 897 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.