5 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 133,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 256 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565539565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
343 200 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
82035565539565800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 150 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 355 596 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 581 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 524 184 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 020 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 498 720 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 675 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 739 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 559 076 $ Poids 40 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 945 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 348 $ Poids 28 % |
| 6 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 169 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 369 419 $ Poids 27 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 134 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −5 213 $ · Ajust. âge +10 083 $ | 243 994 $ Poids 25 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +7 637 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 348 099 $ Poids 25 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 441 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 753 827 $ Poids 25 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 678 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +39 827 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 608 256 $ Poids 14 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 440 $ Poids 12 % |
| 12 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +28 176 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 588 583 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.