32 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 183,1 m² · constr. 1965 · terrain 4 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565548237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
82035565548237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 386 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −21 891 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 702 716 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 300 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 618 244 $ Poids 60 % |
| 3 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 590 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +28 776 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 649 $ Poids 30 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 689 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +64 054 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 652 868 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 918 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +58 924 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 673 090 $ Poids 24 % |
| 6 | 16, chemin Tamarack, La Pêche 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 812 $/m²) 204,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +149 612 $ · Ajust. superficie −40 982 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 810 630 $ Poids 8 % |
| 7 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +29 541 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 286 435 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.