44 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
646 700 $
Autre · 4 759 $/m² · 135,9 m² · constr. 2019 · terrain 4 325 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 325 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
631 800 $
Rôle antérieur 384 500 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565548962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
69125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
82035565548962200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 211 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 413 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 386 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 624 957 $ Poids 74 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 956 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 322 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 209 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −47 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 245 $ Poids 42 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 694 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 617 038 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 885 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −29 089 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 652 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +10 141 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 405 003 $ Poids 28 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 244 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +4 402 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 825 031 $ Poids 26 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 286 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 255 506 $ Poids 25 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 507 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 657 585 $ Poids 15 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −18 805 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 821 312 $ Poids 11 % |
| 12 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −10 297 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 347 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.