1 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 128,4 m² · constr. 1988 · terrain 4 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281 m²
Frontage
66 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 313 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565549003700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
410 700 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
82035565549003700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 161 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −1 716 $ · Ajust. âge −1 712 $ | 367 171 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 534 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 541 307 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 190 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 513 840 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 530 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +63 042 $ · Ajust. âge −44 792 $ | 630 032 $ Poids 42 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 248 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 379 748 $ Poids 34 % |
| 6 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 657 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 548 591 $ Poids 33 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 813 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 397 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 739 585 $ Poids 24 % |
| 9 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 912 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −43 074 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 092 $ Poids 23 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 149 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 250 150 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 580 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +57 617 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 565 308 $ Poids 22 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 630 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +27 922 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 596 351 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.