6 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 134,2 m² · constr. 2020 · terrain 2 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 553 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 381 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565566685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
82035565566685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 85 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 425 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 410 792 $ Poids 85 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 151 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 621 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 778 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 582 665 $ Poids 53 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 783 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 647 $ Poids 38 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 655 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 655 $ Poids 34 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 875 $ Poids 33 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 863 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −32 259 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 652 532 $ Poids 30 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 15 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 104 $ Poids 27 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 517 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −4 999 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 254 292 $ Poids 23 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 331 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +40 476 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 656 405 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 817 460 $ Poids 9 % |
| 12 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 912 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.