10 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 106,2 m² · constr. 2016 · terrain 4 366,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 366,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 342 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565566880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 500 $
Valeur bâtiment
452 900 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
82035565566880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 141 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 558 529 $ Poids 77 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 783 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 563 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 522 437 $ Poids 70 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 662 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +33 594 $ | 649 115 $ Poids 67 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 382 243 $ Poids 62 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 566 298 $ Poids 30 % |
| 6 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 355 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 585 799 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 317 475 $ Poids 17 % |
| 8 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 654 280 $ Poids 11 % |
| 9 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 486 272 $ Poids 6 % |
| 10 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 628 322 $ Poids 5 % |
| 11 | 17, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 2016 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 836 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.