54 Chemin BUTTERNUT · La Pêche
Valeur estimée
426 700 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 4 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 024 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565567176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
82035565567176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 65 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 503 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 549 113 $ Poids 72 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 694 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 456 181 $ Poids 61 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 835 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 952 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 433 198 $ Poids 60 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 319 918 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 802 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 336 $ Poids 36 % |
| 6 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 383 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −28 571 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 857 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 760 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 301 995 $ Poids 15 % |
| 8 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 420 237 $ Poids 9 % |
| 9 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −18 181 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 565 775 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.