690 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
101 300 $
Chalet · 2 202 $/m² · 46 m² · constr. 1965 · terrain 1 241 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241 m²
Frontage
105,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 50 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565568876200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
49 900 $
Rôle antérieur
50 000 $
ID provincial
82035565568876200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −79 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 8 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Trinque, La Pêche 2026-05-25 · 576 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, chemin Sisttie, La Pêche 2026-08-04 · 641 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 58 % |
| 3 | 20, chemin Trinque, La Pêche 2025-08-18 · 317 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 51 % |
| 4 | 24-36, chemin Trinque, La Pêche 2025-08-18 · 488 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 48 % |
| 5 | 51, chemin Butternut, La Pêche 2024-11-29 · 230 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 671 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −21 230 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 209 969 $ Poids 29 % |
| 7 | 27, chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-12-09 · 853 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 263 $ Poids 24 % |
| 8 | 16, chemin du P'tit Canada, La Pêche 2024-10-24 · 689 m · Vendu 67 000 $ constr. 1960 Ajust. marché +13 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 82 192 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, du Lac Chip Road, La Pêche 2024-09-04 · 896 m · Vendu 63 000 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 710 $ Poids 18 % |
| 10 | 22, chemin des Roches, La Pêche 2024-06-05 · 696 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 16 % |
| 11 | 66, Beech Road, La Pêche 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 233 $ Poids 11 % |
| 12 | 10, Chemin Cedar, La Pêche 2024-05-17 · 1.9 km · Vendu 91 500 $ Ajust. marché +16 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 497 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.