684 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
387 400 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 111,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 682 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 207 000 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565569072500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
82035565569072500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 388 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 788 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 462 712 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 385 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 572 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 877 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 192 $ Poids 70 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 320 352 $ Poids 62 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 322 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 311 924 $ Poids 57 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 526 446 $ Poids 37 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −20 782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 080 $ Poids 23 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 445 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −9 307 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 121 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 297 075 $ Poids 11 % |
| 10 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +23 291 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 437 228 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.