687 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 83,1 m² · constr. 1960 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 132 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565569514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
132 000 $
ID provincial
82035565569514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 49 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 442 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 872 m · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +63 693 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 659 387 $ Poids 37 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 332 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −57 967 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 497 825 $ Poids 26 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 651 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −44 738 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 462 954 $ Poids 16 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 970 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 222 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 274 778 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 739 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +52 381 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 277 955 $ Poids 13 % |
| 7 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 108 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +57 105 $ · Ajust. âge −16 995 $ | 443 150 $ Poids 9 % |
| 8 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 826 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 251 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 374 749 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 257 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 383 582 $ Poids 6 % |
| 11 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −70 130 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 299 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.