14 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 275 300 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565575229200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
82035565575229200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 97 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 554 557 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 740 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 947 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 524 253 $ Poids 78 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 622 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge +8 399 $ | 638 345 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 987 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 385 751 $ Poids 64 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 494 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −23 898 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 377 527 $ Poids 55 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 999 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +19 657 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 557 574 $ Poids 28 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −20 282 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 368 180 $ Poids 25 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 308 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 574 987 $ Poids 22 % |
| 9 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +26 074 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 112 $ Poids 17 % |
| 10 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +13 920 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 323 955 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 639 566 $ Poids 11 % |
| 12 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 640 295 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.