16 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 122,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 400 $
Rôle antérieur 309 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565575305900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
419 300 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
82035565575305900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 100 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 657 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 518 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 395 740 $ Poids 79 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 144 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 994 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 166 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 653 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +48 083 $ · Ajust. âge +25 196 $ | 685 060 $ Poids 48 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 602 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 106 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 770 259 $ Poids 23 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 317 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 614 230 $ Poids 21 % |
| 9 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 596 830 $ Poids 20 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 627 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 246 151 $ Poids 16 % |
| 11 | 20, rue de la Terre-Rouge, Cantley 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 967 $/m²) 114,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +23 868 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 693 530 $ Poids 11 % |
| 12 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +27 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 337 395 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.