9 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 2 792 $/m² · 225,6 m² · constr. 1992 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 384 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565576597500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69195
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
481 400 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
82035565576597500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 355 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +51 947 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 827 554 $ Poids 69 % |
| 2 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 723 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −51 781 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 758 064 $ Poids 43 % |
| 3 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 124 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +116 049 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 695 670 $ Poids 21 % |
| 4 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 299 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +93 484 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 666 857 $ Poids 12 % |
| 5 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 747 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 731 315 $ Poids 8 % |
| 6 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 794 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +138 173 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 752 340 $ Poids 7 % |
| 7 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 551 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +50 416 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 309 706 $ Poids 3 % |
| 8 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 353 144 $ Poids 1 % |
| 9 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +163 350 $ · Ajust. âge +49 005 $ | 987 131 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.