4 Chemin SOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 109,4 m² · constr. 1968 · terrain 875 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 170 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565578946800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
82035565578946800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 55 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 264 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 814 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 458 686 $ Poids 84 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 670 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 680 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 320 $ Poids 80 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 336 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 568 080 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 836 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 433 $ Poids 73 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 509 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −26 803 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 309 547 $ Poids 48 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 789 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +14 687 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 522 378 $ Poids 35 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 913 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −23 036 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 307 826 $ Poids 25 % |
| 8 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 247 428 $ Poids 22 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 225 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 298 515 $ Poids 16 % |
| 11 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 557 017 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.