9 Chemin SOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
371 300 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 119 m² · constr. 1973 · terrain 1 299,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 299,1 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 220 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565579508000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
82035565579508000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 379 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 158 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 741 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 456 870 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 489 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge −27 400 $ | 329 073 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 246 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 593 724 $ Poids 63 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 868 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 003 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 338 253 $ Poids 62 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 941 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −11 017 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 323 045 $ Poids 36 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 675 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +36 378 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 544 069 $ Poids 30 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 576 004 $ Poids 22 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 348 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −39 359 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 715 245 $ Poids 20 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 374 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −15 853 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 229 321 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 316 035 $ Poids 10 % |
| 12 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie +38 182 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 452 119 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.