11 Chemin SOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 86,5 m² · constr. 1965 · terrain 927 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 500 $
Rôle antérieur 169 800 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565579897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
82035565579897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 454 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 143 $ Poids 79 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 236 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −48 884 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 506 907 $ Poids 39 % |
| 3 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 382 $ Poids 36 % |
| 4 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 801 m · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +77 755 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 449 $ Poids 31 % |
| 5 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 831 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 708 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 280 292 $ Poids 28 % |
| 6 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −37 055 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 636 $ Poids 22 % |
| 7 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 382 062 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 267 435 $ Poids 11 % |
| 9 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 663 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 287 449 $ Poids 10 % |
| 10 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 369 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 032 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 407 468 $ Poids 9 % |
| 11 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 247 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +66 395 $ · Ajust. âge −8 497 $ | 460 938 $ Poids 7 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −62 771 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 658 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.