17 Chemin BIRCH · La Pêche
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 119,6 m² · constr. 1993 · terrain 2 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 043,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 327 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565586190600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
430 900 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
82035565586190600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 0 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 261 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 507 161 $ Poids 80 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 576 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 364 115 $ Poids 72 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 894 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 976 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 374 226 $ Poids 60 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 594 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −30 794 $ | 620 522 $ Poids 55 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 977 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −10 266 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 355 796 $ Poids 35 % |
| 7 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 75 541 $ Poids 24 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 218 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 577 303 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +37 733 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 545 425 $ Poids 22 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 158 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −37 806 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 716 798 $ Poids 21 % |
| 11 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +23 520 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 333 555 $ Poids 14 % |
| 12 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 642 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −15 425 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 243 866 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.