6 Chemin SOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 129,9 m² · constr. 1971 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565588059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
82035565588059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 289 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 504 537 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 523 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 340 040 $ Poids 83 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 665 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 475 416 $ Poids 64 % |
| 4 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 822 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 681 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 352 431 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 309 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +67 049 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 622 841 $ Poids 43 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 898 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 333 491 $ Poids 40 % |
| 7 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 525 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −37 365 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 551 450 $ Poids 37 % |
| 8 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 598 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −40 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 573 889 $ Poids 30 % |
| 9 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 288 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −11 135 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 743 469 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −599 $ · Ajust. âge +1 980 $ | 73 490 $ Poids 23 % |
| 11 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 455 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +4 033 $ | 235 088 $ Poids 22 % |
| 12 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 251 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +31 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 599 598 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.