8 Chemin SOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 357 $/m² · 102 m² · constr. 1969 · terrain 1 134,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 273 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565589221600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
393 100 $
Rôle antérieur
273 700 $
ID provincial
82035565589221600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 281 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 548 312 $ Poids 78 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 802 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 569 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 305 431 $ Poids 71 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 656 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 597 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 403 $ Poids 66 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 314 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 365 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 442 135 $ Poids 59 % |
| 5 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 765 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 505 658 $ Poids 37 % |
| 6 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +14 799 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 239 786 $ Poids 30 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 835 $ Poids 17 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 257 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 539 208 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.