12-14 Chemin SOLEIL · La Pêche
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · constr. 1974 · terrain 2 398,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 398,3 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 100 $
Rôle antérieur 236 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565589454800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
236 100 $
ID provincial
82035565589454800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 117 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 755 207 $ Poids 67 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 334 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 484 175 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 448 350 $ Poids 58 % |
| 4 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 516 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 342 430 $ Poids 57 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 576 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 344 913 $ Poids 56 % |
| 6 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 260 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 555 792 $ Poids 55 % |
| 7 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 770 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 322 000 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 351 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 579 621 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 595 m · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 241 324 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 733 m · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 634 894 $ Poids 49 % |
| 11 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 531 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 809 845 $ Poids 46 % |
| 12 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 478 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 815 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.