721 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
385 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 116,1 m² · constr. 1900 · terrain 9 732,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 732,7 m²
Frontage
106,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 169 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565598303800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
82035565598303800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 258 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 672 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 531 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 732 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 732 $ Poids 88 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 710 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 299 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 328 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 365 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +30 185 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 585 977 $ Poids 66 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 643 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 318 394 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 789 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 214 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 896 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +29 825 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 517 $ Poids 28 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 126 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 569 727 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 61 468 $ Poids 21 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 329 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −46 868 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 707 735 $ Poids 17 % |
| 11 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 281 355 $ Poids 15 % |
| 12 | 124, Chemin Townline, Cantley 2024-10-16 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (4 434 $/m²) 110,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 552 272 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.