725 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 116,7 m² · constr. 2008 · terrain 19 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 727,9 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565599371100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
82035565599371100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 328 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 486 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 568 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 544 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 023 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 537 673 $ Poids 87 % |
| 3 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 395 772 $ Poids 74 % |
| 4 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 295 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +11 198 $ | 654 768 $ Poids 67 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 655 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge +32 538 $ | 385 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 765 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 376 165 $ Poids 38 % |
| 7 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 847 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +31 181 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 571 423 $ Poids 28 % |
| 8 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 588 526 $ Poids 23 % |
| 9 | 30, chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 66 000 $ (499 $/m²) 132,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 108 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 74 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 383 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −45 315 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 737 089 $ Poids 18 % |
| 11 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 330 075 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.