8 Chemin OAK · La Pêche
Valeur estimée
465 100 $
Unifamiliale · 3 548 $/m² · 131,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 241 800 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565610222400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
331 000 $
Rôle antérieur
241 800 $
ID provincial
82035565610222400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 256 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −25 687 $ | 346 761 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 811 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 509 896 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 485 347 $ Poids 33 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 828 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie −35 077 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 738 $ Poids 33 % |
| 5 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 277 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 238 970 $ Poids 24 % |
| 6 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 627 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 359 627 $ Poids 22 % |
| 7 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 663 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 746 577 $ Poids 22 % |
| 8 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −38 040 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 576 127 $ Poids 21 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 921 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 602 195 $ Poids 13 % |
| 10 | 87, chemin Pine, La Pêche 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (5 955 $/m²) 129,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 943 $ Poids 12 % |
| 11 | 84, chemin Pine, La Pêche 2025-04-01 · 1.9 km · Vendu 542 500 $ (4 472 $/m²) 121,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 157 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 582 322 $ Poids 11 % |
| 12 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie −29 679 $ · Ajust. âge −9 801 $ | 735 296 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.