21 Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 82,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 228 900 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565610486200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
82035565610486200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 545 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 838 $ Poids 80 % |
| 2 | 32, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (8 272 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +61 625 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 707 719 $ Poids 24 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 731 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −59 302 $ · Ajust. âge −55 990 $ | 496 489 $ Poids 20 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 501 m · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −45 867 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 461 825 $ Poids 17 % |
| 5 | 19, rue Cedar, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (3 818 $/m²) 99 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 737 $ · Ajust. superficie −31 309 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 382 628 $ Poids 11 % |
| 6 | 10, chemin du P'tit-Canada, La Pêche 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 968 $/m²) 56,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +51 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 213 $ Poids 9 % |
| 7 | 678, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-01 · 411 m · Vendu 339 900 $ (5 465 $/m²) 62,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 140 $ · Ajust. superficie +55 739 $ · Ajust. âge +13 596 $ | 472 375 $ Poids 9 % |
| 8 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 033 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 287 967 $ Poids 8 % |
| 9 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 327 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 390 823 $ Poids 5 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 909 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −71 212 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 217 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.