Chemin BEECH · La Pêche
Valeur estimée
318 200 $
Autre · terrain 2 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 998,4 m²
Frontage
—
CUBF
4550
Usage
Rue et avenue pour l’accès local
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565630610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
82035565630610200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 52 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 191 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 600 $ Poids 64 % |
| 2 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 421 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 607 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 59 % |
| 4 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 438 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 8, chemin Sisttie, La Pêche 2026-05-04 · 739 m · Vendu 960 000 $ (4 037 $/m²) 237,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 105 $ Poids 53 % |
| 6 | 12, chemin Sisttie, La Pêche 2026-02-26 · 743 m · Vendu 930 000 $ (3 408 $/m²) 272,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 302 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 302 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 541 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 782 $ Poids 50 % |
| 8 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 438 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 611 $ Poids 49 % |
| 9 | 36, chemin Trinque, La Pêche 2026-05-25 · 869 m · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 49 % |
| 10 | 87, chemin de Burnt Hill, La Pêche 2025-07-31 · 397 m · Vendu 850 000 $ (3 309 $/m²) 256,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 845 $ Poids 49 % |
| 11 | 31, chemin Sisttie, La Pêche 2026-08-04 · 977 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 46 % |
| 12 | 20, chemin Trinque, La Pêche 2025-08-18 · 644 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.