8 Chemin TRILLE · La Pêche
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 160,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 758,7 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 271 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
565632795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
82035565632795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 619 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 577 253 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 484 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 609 975 $ Poids 51 % |
| 3 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 427 m · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −18 837 $ | 392 562 $ Poids 48 % |
| 4 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 834 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +16 969 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 631 135 $ Poids 39 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 733 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 392 $ Poids 32 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 150 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +11 091 $ | 264 069 $ Poids 21 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +37 156 $ · Ajust. âge +3 267 $ | 815 199 $ Poids 15 % |
| 8 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 649 m · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +68 361 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 822 964 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.